Tadilat Projesi Nedir?

1. Tadilat projesi, mevcut bir yapının yenilenmesi, iyileştirilmesi veya değiştirilmesi amacıyla hazırlanan teknik projedir.

2. Genellikle yapısal olmayan değişiklikler (iç duvarların yıkılması, tesisatın yenilenmesi, zemin döşemesi gibi) veya yapısal değişiklikler (balkon kapatma, merdiven ekleme gibi) için hazırlanır.

3. Mimar, inşaat mühendisi veya iç mimar tarafından çizilir.

4. Projenin kapsamına bağlı olarak belediyeye bildirim yapılması veya ruhsat alınması gerekebilir.

 Tadilat Projesi Nasıl Yapılır?

1. İhtiyaç Analizi Yapılır: Tadilatın amacı (estetik, işlevsellik, güvenlik vb.) belirlenir.

2. Keşif Yapılır: Uzman kişi mevcut yapıyı yerinde inceler.

3. Mimari Tasarım Oluşturulur: Yapılacak değişikliklere göre mimari çizimler hazırlanır.

4. Statik, Elektrik ve Mekanik Projeler Hazırlanır: Eğer tadilat bu sistemleri etkiliyorsa.

5. Belediyeye Sunum: Gerekli durumlarda proje, belediyeye ruhsat veya onay için sunulur.

6. Uygulama Aşaması: Onay sonrası proje uygulamaya geçirilir.

7. Denetim ve Teslim: Tadilat tamamlandığında kontrol edilir ve teslim edilir.

 Ev Tadilatı Sözleşmesi Nedir?

1. Ev sahibi ile yüklenici (müteahhit, usta veya tadilat firması) arasında yapılan resmi yazılı anlaşmadır.

2. Sözleşmede Bulunması Gereken Temel Unsurlar:

   • Tadilatın kapsamı ve detaylı işleri

   • Başlama ve bitiş tarihleri

   • Toplam maliyet ve ödeme planı

   • Kullanılacak malzeme cinsi ve markaları

   • Gecikme cezaları, garanti şartları

3. Sözleşme tarafları korur ve olası anlaşmazlık durumlarında delil niteliği taşır.

 
Tadilat Ruhsatı Nedir? Nasıl Alınır?

1. Tadilat ruhsatı, mevcut bir yapıda yapılacak büyük değişiklikler için belediyeden alınan yasal izindir.

2. Ruhsat Gerektiren Durumlar:

   • Taşıyıcı sistemde değişiklik

   • Balkon kapatma

   • Kat ilavesi

   • Dış cephe değişiklikleri

3. Ruhsat Alım Süreci:

   • Tadilat projesi hazırlanır.

   • Belediyeye başvuru yapılır (imar müdürlüğü).

   • Gerekli belgeler: Tapu, kimlik, mimari proje, mal sahibi dilekçesi vb.

   • Uygun bulunursa ruhsat düzenlenir.

 Mimari Tadilat Projesi Nedir?

1. Mimari tadilat projesi, var olan yapının planlarında yapılacak değişikliklerin mimari açıdan çizildiği teknik belgedir.

2. Belediye onayı gereken projelerde zorunludur.

3. Tipik değişiklikler:

   • Oda bölme/birleştirme

   • Kapı-pencere yerlerinin değiştirilmesi

   • Merdiven veya asansör ekleme

4. Mimar tarafından hazırlanır, yapı sahibinin ve yapı denetim firmasının onayı gerekir.

5. Statik, elektrik ve mekanik sistemlere etkisi varsa, diğer projelerle birlikte koordineli hazırlanır.

 İmar Hukukunda Ruhsata Tabi Yapı ve Esaslı Tadilat

1. Ruhsata Tabi Yapı:

   • 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre, yeni inşa edilen veya mevcut yapıda esaslı değişiklik yapılan yapılar ruhsata tabidir.

   • Her türlü bina, kat, bağımsız bölüm, müştemilat ve eklenti bu kapsama girer.

2. Esaslı Tadilat Nedir?

   • Taşıyıcı sistemde değişiklik

   • Yapının kullanım amacının değiştirilmesi

   • Kat çıkılması, çatı değişikliği, bağımsız bölüm eklenmesi gibi büyük değişikliklerdir.

   • Esaslı tadilatlar, yeni yapı yapılıyormuş gibi ruhsat alınmasını gerektirir.

3. Ruhsatsız Tadilatlara Yaptırım:

   • Kaçak yapı sayılır, mühürlenme veya yıkım cezası uygulanabilir.

   • Cezai yaptırımların yanı sıra idari para cezası da verilebilir.

Yorumlar